Tư vấn xây dựng khái toán về chi phí xây nhà - KTS

xay-dung-02

Phương pháp khái toán chi phí xây dựng

1. Xác định quy mô xây dựng: Dựa trên nhu cầu (số phòng ngủ, diện tích phòng khách, bếp, sinh hoạt chung…) và diện tích khu đất để xác định quy mô, số tầng lầu.Nên lưu ý các nhu cầu phát sinh trong tương lai (con cái lớn, cần phòng riêng hay thêm người tới ở…). Sau đó phác thảo sơ lược công trình.

2. Tính diện tích xây dựng: Nguyên tắc chung là mỗi không gian sử dụng tính 100% diện tích. Sân, sân thượng tính 50%. Trường hợp đã có sàn BTCT nhưng lợp mái ngói trang trí hoặc đổ sàn dốc rồi dán ngói trang trí tính thêm 60%. Ví dụ, đất 4 m x 20 m, chừa sân 5 m, diện tích xây dựng sẽ là: Trệt: 4 x 15 + lửng: 4 x 12 + lầu 1, 2: 2 x 4 x 16 + thượng: 4 x 13 + sân thượng: 4 x 3/2 + sân trước, sau: 4 x 5/2 = 304 m2.

3. Đơn giá: Phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu hoàn thiện, khoảng từ 3,5 triệu đồng (nhà phố bình thường) tới 4 triệu đồng (nhà phố cao cấp, biệt thự). Các biệt thự cao cấp thì giá cao hơn nữa. Phần thô ổn định hơn, vào khoảng 2,3-2,5 triệu đồng/m2. Ngoài ra, ở những khu vực đất yếu phải tính thêm chi phí đóng cừ BTCT (230.000 đồng/m 250 x 250) hay khoan cọc nhồi (350.000 đồng/m D400). Trong ví dụ trên, giả sử nhà phố trung bình khá, đơn giá 3,5 triệu đồng/m2 thì chi phí xây dựng tạm tính là 304 x 3,5= 1,064 tỷ đồng

4. Điều chỉnh: Bạn có thể tăng giảm diện tích xây dựng hay số tầng lầu để điều chỉnh kinh phí xây dựng cho phù hợp. Cũng nên dự trù thêm một khoản dự phòng trượt giá trong điều kiện luôn có “bão giá” hiện nay

Thời điểm hiện nay, để cạnh tranh trong xây dựng, nhiều nhà thầu đưa giá thấp, chỉ 1,8 – 2 triệu đồng/m2 xây thô, giới trong ngành cho rằng với giá đó khó có thể thực hiện. Và muốn làm được thì sẽ lắm “gian nan”.

Bài Cùng Chủ Đề

 

Bài Hay Ngẫu Nhiên

You can leave a response, or trackback from your own site.

Điểm Nhấn cho Cuộc Sống Hôm Nay !!!

Ngày nay, phong thuy hay còn gọi là khoa học phong thuy được ứng dụng rộng rãi trong mọi hoạt động của cuộc sống. Và khi nhắc đến phong thuy thì không thể bỏ qua các vật phẩm phong thuy, theo học thuyết phong thuy, việc ứng dụng các vật phẩm phong thuy này vào phong thuy nha o là vô cùng quan trọng. Trong đó da phong thuy, da quy phong thuy, trang suc phong thuy và các sản phẩm, do phong thuy bằng da quy tự nhiên nói chung luôn mang lại nhiều cát khí phong thuy nhất cho bạn. Việc tra cứu để sử dụng đúng cách theo thuật phong thuy ngày nay cũng đã được hỗ trợ online hoàn toàn, với các trường hợp chuyên sâu mới cần đến chuyen gia phong thuy mà thôi.

Và đáng chú ý nhất là tỳ hưu, linh vật phong thuy số một trong các vật phẩm phong thuy hiện nay. Sử dụng ty huu đúng cách, tùy theo loại ty huu bằng chất liệu gì ví dụ như ty huu bằng ngọc, ty huu bằng đá, ty huu bằng đồng hay ty huu bằng bột đá... hoặc công năng là gì ví dụ như ty huu để bàn, ty huu đeo cổ, ty huu đeo tay, ty huu đeo nhẫn hay ty huu treo xe hơi... Mà bạn có thể chọn cách tẩy trần, khai quang, điểm nhãn phù hợp cho mỗi ty huu...

Ngoài ra, trong phong thuy nha o, việc đặt tu bep hợp phong thuy cũng rất quan trọng. Tu bep được coi là trái tim của một ngôi nhà, tu bep tốt là tu bep được tạo ra từ các chất liệu gỗ tự nhiên, là tu bep đặt đúng các phương vị cần thiết. Việc gọi tên tu bepke bep của người miền Nam cũng là nét đặc trưng rất riêng, từ ke bep nghe rất gần gũi, bởi ke bep trong phòng ăn là nơi gia đình quây quần hàng ngày, nên việc đầu tư vào ke bep, tạo nên một ke bep đẹp không còn xa lạ với người Việt hôm nay.

Đáng chú ý là trang suc, trang suc phong thuythoi trang theo phong thuy nói chung cũng không phải là quá mới mẻ, chẳng hạn như việc chọn một chiếc tui xach phù hợp phong thuy đang được xem như một trào lưu. Tui xach là vật dụng thời trang rất gần gũi với phái đẹp, chiếc tui xach có hợp mệnh cung thì mới mang lại may mắn cho người sử dụng, ví dụ như người mệnh Thủy thì nên sử dụng tui xach màu gì, mệnh Thổ thì tui xach cần có hình dáng như thế nào, dùng tui xach có quai đeo hay tui xach chỉ cầm tay... Khi một chiếc tui xach vừa đẹp, vừa hội tụ đầy đủ những yếu tố trên thì quả thật rất tuyệt vời.

Không những thế, trong dịp Tết nguyên đán về, ngoài việc tìm đến thầy tu vi để xem boi, xem tu vi đầu năm thì qua tet ý nghĩa nhất cũng chính là những món qua tet mang đậm tính chất phong thuy, những món qua tet kèm theo sự may mắn, những món qua tet mang đến lộc vui của đất trời... Người nhận được qua bieu sẽ hiểu được tấm lòng cũng như sự tinh tế của người tang qua...

Leave a Reply